一、解除終止房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有什么情形

1、解除、終止房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議情形：當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致;因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;合同中約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí);當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;其他情形。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

(資料圖)

第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

二、解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同怎么賠償

1、因出賣(mài)人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同被解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

2、因此，從立法上看，我國(guó)已經(jīng)確認(rèn)了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除與損害賠償請(qǐng)求權(quán)能并行而非相悖的制度。但，具體到司法實(shí)踐中，大部分法院都只支持部分損失，很少有全部損失都支持的。

3、如何確定房屋的差價(jià)損失呢?一般在法院都是首先主持調(diào)解，調(diào)解不成申請(qǐng)鑒定按照鑒定價(jià)格判決。

4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除也就是退房，可是退房不是想退就能退的，必須符合一定的條件，此時(shí)要么是符合法律規(guī)定的條件，要不就是符合雙方約定的條件。

當(dāng)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，還需要到房管局辦理登記備案手續(xù)，也就是我們說(shuō)的網(wǎng)簽，之后就按照合同中的約定，賣(mài)方配合買(mǎi)方盡快的辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，完成房屋的交付占有。當(dāng)然，若存在上述情形之一的話(huà)，那么作為購(gòu)買(mǎi)者其實(shí)可以要求解除房買(mǎi)賣(mài)合同，因此給自己造成了損失的，也可以同時(shí)要求對(duì)方作出賠償。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢(xún)，或者到XXX咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。