【資料圖】

一、買房沒有房產證只有合同可以有法律效力嗎

1、買房沒有房產證只有合同，這樣的合同是具有法律效力的。依據相關規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。但是房子只有過戶登記才發(fā)生效力。

2、法律依據：《民法典》

第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記;

第二百一十五條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、房屋買賣沒寫面積只有房款是否有效

房屋買賣沒寫面積只有房款，符合條件的可以有效，但雙方應該簽訂補充協(xié)議，完善相關條款。

我國法律規(guī)定，買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同;行為人具有相應的民事行為能力;意思表示真實;不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

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