一、私人擬定的房屋買賣合同有效嗎

(資料圖)

1、私人擬定的房屋買賣合同滿足以下條件就有效：

（1）簽訂房屋買賣合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

（2）房屋買賣合同不違反法律和社會(huì)公共利益;

（3）房屋買賣合同的內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。

2、法律依據(jù):《中華人民共和民法典》

第一百五十三條：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效；

第一百五十四條：行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效；

第一百五十五條：無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力；

第一百五十六條：民事法律行為部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效；

第五百零六條，合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：

(1)造成對(duì)方人身?yè)p害的;

(2)因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

二、房屋買賣雙方私下公證有效嗎

1、雙方私下議案申請(qǐng)房屋買賣合同公證，公證行為給是有效的。但是合同并不是因?yàn)楣C才具有法律效力；

2、《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;意思表示真實(shí);不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗；

3、《公證法》第二十五條第一款規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。第三十六條規(guī)定，經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。

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