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一、網(wǎng)簽價(jià)成交價(jià)一樣嗎

1、網(wǎng)簽價(jià)成交價(jià)不一樣。網(wǎng)簽價(jià)也可以叫做評(píng)估價(jià)，成交價(jià)等于差額加上網(wǎng)簽價(jià)，故網(wǎng)簽價(jià)要低于成交價(jià)。在很多城市，網(wǎng)簽價(jià)是房屋交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格，同時(shí)也是繳稅的基數(shù)。

2、法律依據(jù)：《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》第二條，加強(qiáng)房屋交易管理與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強(qiáng)房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級(jí)房產(chǎn)管理部門要強(qiáng)化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗(yàn)核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作，實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)有序銜接。

二、評(píng)估價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有什么關(guān)系

評(píng)估價(jià)和實(shí)際成交價(jià)兩者的關(guān)系就是直接影響貸款額度，并影響首付額度。銀行申請按揭貸款時(shí)，銀行需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，從而得出評(píng)估價(jià)。成交價(jià)是買賣雙方最終達(dá)成一致的價(jià)格。一般情況下，評(píng)估價(jià)和成交價(jià)一致或評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)。如果成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)，首付款以及各種稅費(fèi)是根據(jù)成交價(jià)走的。反之，銀行一般會(huì)讓增加首付。

評(píng)估價(jià)即專業(yè)人士根據(jù)市場需求和房屋價(jià)值作出判斷得出的房屋價(jià)格，而成交價(jià)則是房屋交易買方交給賣方的金額。兩者的不同表現(xiàn)在評(píng)估價(jià)是凌駕于現(xiàn)實(shí)之上的，而市場價(jià)就是現(xiàn)實(shí)的。評(píng)估價(jià)是由評(píng)估人員決定的，成交價(jià)是經(jīng)由買賣雙方充分參與，在一定的撮合原則下，由市場供需決定的公平、合理的價(jià)格。

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)是看房齡：房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷售時(shí)，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業(yè)律師。