逾期交房違約金約定過(guò)低，可否請(qǐng)求增加

可以。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額”，以實(shí)際損失為基礎(chǔ)要求調(diào)整違約金符合法律規(guī)定，法院通常會(huì)支持。

【資料圖】

在商品房買賣合同中，由于購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同系開(kāi)發(fā)商事先擬定好的格式合同，在確定違約責(zé)任方面，購(gòu)房者基本上處于弱勢(shì)地位，無(wú)改變合同條款的權(quán)利，致使開(kāi)發(fā)商盡可能減少自己的違約責(zé)任。在合同履行過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商因其自身原因致使合同未能如期履行時(shí)，造成購(gòu)房者較大經(jīng)濟(jì)損失，而開(kāi)發(fā)商會(huì)承擔(dān)較小數(shù)額的違約責(zé)任，導(dǎo)致購(gòu)房者在受損失和獲得賠償方面無(wú)法達(dá)到平衡。在此情況下，不能簡(jiǎn)單地機(jī)械適用雙方簽訂合同中所約定的違約條款，而應(yīng)綜合考慮法律條款中有關(guān)公平原則的相關(guān)規(guī)定。

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