一、商品房預(yù)售登記備案書有什么用

商品房預(yù)售登記備案書的用處在于可以一定程度上防止一房二賣，同一套房屋已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續(xù)。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

(資料圖)

二、商品房合同備案需要的資料

商品房合同備案需要如下資料：

1.網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章)。

2.網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書。

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人(或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份。

4.國有土地使用權(quán)證、買受人身份證明。

XXX提醒您，外國個人提交有效的護(hù)照和北京市公安局出入境管理處出具的境外個人在境內(nèi)居留狀況證明。

三、商品房預(yù)售登記備案是否具有物權(quán)公示效力

商品房預(yù)售登記備案不具有物權(quán)公示效力。預(yù)售登記備案制度并不是一種物權(quán)意義上的登記備案，它的法律價值只在于通過行政管理的手段，來保護(hù)商品房交易的安全，最大限度地保障商品房買賣合同目的實現(xiàn)。通過登記備案來公示這個合同，公示的是一個特定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。這個公示當(dāng)然不具有物權(quán)的公示效力，只是使得購房者獲得了一種期待權(quán)，期待在將來可以順利地實現(xiàn)該房屋的所有權(quán)。

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