提前終止租房合同：如何合理計(jì)算違約金?

租房合同簽了一年，中途退房算違約，如果說(shuō)雙方當(dāng)事人能夠關(guān)于這個(gè)問(wèn)題達(dá)成一致的話，那么就不屬于違約情況。

解除的情況如下：

(相關(guān)資料圖)

第一，的確有一方違約。

這是整個(gè)合同解除的前提，但要先調(diào)解，如果雙方都在好好的遵守合同契約的話，那么這個(gè)合同是沒(méi)有必要解除的，只有一方不履行自己的義務(wù)，或者是錯(cuò)誤行使自己的權(quán)利，那就屬于違約行為了，此時(shí)雙方規(guī)定的條款就會(huì)生效，在這種違約的情況之下，可以選擇停止侵害或者是終止履行，這時(shí)大多數(shù)人都會(huì)選擇終止履行，也就是解除合同。

第二，雙方對(duì)于違約之后的行為已經(jīng)有了協(xié)商結(jié)果。

1、這一點(diǎn)是非常重要的，因?yàn)槿绻胍獬贤脑?，并不是雙方說(shuō)解除就解除，然后就可以走人了，而是對(duì)于后續(xù)的問(wèn)題要有一定的約定。也就是說(shuō)，如果有一方解約了之后，另一方應(yīng)當(dāng)向違約的一方請(qǐng)求什么樣的賠償責(zé)任

2、通常來(lái)講，雙方在合同簽訂的時(shí)候就要對(duì)這種結(jié)果有一個(gè)預(yù)計(jì)，并且對(duì)于這種違約而解除合同的行為來(lái)做出一定的違約金懲罰，所以在這種情況之下，只要支付合同當(dāng)中約定了違約金，那么這個(gè)合同就可以解除了。

同時(shí)需要注意，違約了，還要承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》第一百八十六條規(guī)定，因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

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