一、房屋出租房東有哪些責(zé)任

【資料圖】

１、房屋出租房東責(zé)任如下：按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途；通知承租人有優(yōu)先購買權(quán)；出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外等。

２、法律依據(jù)：《民法典》

第七百零八條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

二、房東私自賣房是否侵權(quán)

１、租客有優(yōu)先購買所租房屋的權(quán)利，租客優(yōu)先購買房屋的權(quán)利是債權(quán)

租客優(yōu)先購買權(quán)的效力與基于共有的優(yōu)先購買權(quán)不同，共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于租客優(yōu)先購買權(quán)。租客優(yōu)先購買權(quán)不能對抗第三人，即不可能憑借租客優(yōu)先購買權(quán)主張租客與第三人的房屋買賣合同無效。

２、侵害租客優(yōu)先購買權(quán)的賠償方式是賠償經(jīng)濟(jì)損失

正因為租客優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)是債權(quán)，因此，房東違反義務(wù)，侵害優(yōu)先購買權(quán)的救濟(jì)方式是損害賠償，而不是必須保障租客優(yōu)先購買。

３、免除房東侵權(quán)賠償?shù)氖掠?/p>

具有下列情形之一，租客主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：

（１）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；

（２）房東將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；

（３）房東履行通知義務(wù)后，租客在十五日內(nèi)未明確表示購買的；

（４）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業(yè)律師。