在現(xiàn)實(shí)生活中很多房屋租賃人都會遇到二房東的情形，二房東是指房屋的承租人，承租房屋后將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，從而賺取一定的租金差額，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，如果二房東收了次承租人的租金后沒有向房東交租的，是屬于詐騙的行為，次承租人可以向公安機(jī)關(guān)報案，房東收房的，次承租人可以與房東協(xié)商處理。

網(wǎng)友詢問：

(資料圖片)

租二房東的房屋，房東要收回房子該怎么辦？

黑龍江百程律師事務(wù)所趙亮律師解答：

對于有固定期限的房屋租賃，出租人是否有權(quán)提前收回房屋，首先要看合同是怎么規(guī)定的。如果合同中沒有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人的同意；如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同了。但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃的房屋；擅自破壞租賃的房屋、改變結(jié)構(gòu)、改變用途，或者拖欠房租達(dá)6個月之久，出租人就可以提前收回房屋，終止合同了。

如果雙方?jīng)]有約定房屋租賃的期限，就是不定期租賃了，雙方可以隨時解除租賃合同，但出租人也應(yīng)提前通知承租人。

未經(jīng)房東同意，二房東無權(quán)將房子轉(zhuǎn)租，因其本人租房的行為是無效的，所以與你簽訂的合同也是無效的。真正的房東有權(quán)要求你搬出。至于你實(shí)際支出的損失，只能找二房東索要，對方不給的話，可以向法院起訴請求承擔(dān)違約責(zé)任，并予以返還。

如果房東同意二房東進(jìn)行轉(zhuǎn)租，但卻提起解除合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

趙亮律師補(bǔ)充：

個人轉(zhuǎn)租需要注意什么事項(xiàng)一房屋轉(zhuǎn)租的前提是經(jīng)原出租人同意。房屋轉(zhuǎn)租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經(jīng)營而獲得租金性收益的行為。私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責(zé)任

趙亮律師簡介

黑龍江優(yōu)秀青年律師，法律碩士研究生，土木工程學(xué)士，龍江學(xué)者。全國律協(xié)成員，黑龍江律師協(xié)會會員，黑龍江建筑企業(yè)協(xié)會首席法律顧問，合合盛文化法務(wù)監(jiān)事。著有《民間金融法律研究》及多篇學(xué)術(shù)實(shí)務(wù)論文。