夫妻二人申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房，不料房到手后婚姻破裂，其名下的經(jīng)濟(jì)適用房該如何處理？經(jīng)適房上市交易會(huì)受到哪些限制？據(jù)統(tǒng)計(jì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的居高不下，房產(chǎn)已然成為離婚財(cái)產(chǎn)糾紛的焦點(diǎn)。隨著國家政策的出臺(tái)，經(jīng)濟(jì)適用房離婚怎么分割不僅是社會(huì)的熱點(diǎn)，也成為司法的難點(diǎn)。

法妞網(wǎng)友咨詢：

(資料圖)

經(jīng)濟(jì)適用房離婚怎么分配？

黃穎律師解答：

經(jīng)濟(jì)適用房是指由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)的住房，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，即購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

解決經(jīng)濟(jì)適用房怎么分配，離婚歸誰的問題，首先需要確定購買的經(jīng)濟(jì)適用房是一方夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。一方婚前申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。一方婚前申請(qǐng)購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就補(bǔ)交房款對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。一方婚前購買并已支付全部購房款的為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房屋應(yīng)當(dāng)歸買受人所有，即此種情況下經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

黃穎律師補(bǔ)充：

經(jīng)濟(jì)適用房作為一種保障性住房，在離婚分割時(shí)其權(quán)屬認(rèn)定的主要依據(jù)應(yīng)為購房對(duì)象的資格。經(jīng)濟(jì)適用房由一方或其所在家庭申請(qǐng)而另一方有出資的，有限產(chǎn)權(quán)屬于申請(qǐng)一方而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方出資應(yīng)視為一種債權(quán)行為，可依公平原則在低于按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的數(shù)額下獲得合理補(bǔ)償。

經(jīng)適房的申請(qǐng)主體多以家庭為單位，申請(qǐng)人通常包括夫妻雙方、孩子及一方的父母，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上除了登記權(quán)利人還會(huì)備注同住人信息。因可能涉及到其他購房人和同住人利益，法院在處理經(jīng)適房分割時(shí)會(huì)謹(jǐn)慎地將其他購房人或同住人列為第三人。有時(shí)，法院也會(huì)追加具有回購權(quán)的住房保障機(jī)構(gòu)和公積金貸款中心列為無獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人。