租賃合同是日常民商事活動中常見的典型合同之一，所謂典型合同，又稱有名合同，是指法律上或者經(jīng)濟(jì)生活習(xí)慣上按其類型已確定了一定名稱的合同。《民法典》在第三編合同之第二分編典型合同之第十四章對租賃合同（民法典第七百零三條至第七百三十四條合計(jì)三十二條）進(jìn)行了專門的規(guī)定。實(shí)際生活中，因租賃合同訂立和履行引起的民商事糾紛大量存在。

法妞網(wǎng)友咨詢：

租房合同風(fēng)險(xiǎn)如何防范？

(資料圖片)

劉偉律師解答：

房屋租賃是房屋所有權(quán)人（房東）將其對房屋的使用權(quán)通過有償?shù)姆绞皆S可承租人（租戶）在約定的期限內(nèi)使用的合同關(guān)系。

租賃物是否取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或是否依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。但凡商業(yè)租賃，尤其涉及酒店、公寓、商城、寫字樓等，往往投資金額巨大，單單涉及的裝修款項(xiàng)，少則上百萬，多則數(shù)千萬計(jì)。

出租人是否為物業(yè)權(quán)屬人，或雖非物業(yè)權(quán)屬人，但依據(jù)約定享有出租權(quán)的情況下，其是否得到權(quán)屬人的充分授權(quán)。實(shí)踐中，由于在商業(yè)房屋租賃中，存在售后包租、委托投資經(jīng)營、委托出租管理等一系列不同于傳統(tǒng)的租賃方式的商業(yè)模式，出租人 、承租人應(yīng)分別從各自利益角度出發(fā)，明晰自己在不同的法律關(guān)系中的權(quán)利及義務(wù)。

劉偉律師補(bǔ)充：

如果租賃的房屋危及租戶人身的安全或者健康的，租戶可以隨時(shí)解除合同?，F(xiàn)實(shí)中因?yàn)槌凶獾姆课?，甲醛?yán)重超標(biāo)，可以要求房東延長租期或減免租金，如果房東不同意，可以隨時(shí)解除合同。

無論處理怎樣的事情，在法治社會每個(gè)人要有保存證據(jù)的意識。根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定，每個(gè)人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明自己所主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的一方承擔(dān)不利后果的風(fēng)險(xiǎn)。

“噪聲”，租房時(shí)租戶一定要注意噪聲污染，尤其是在大城市，房屋如果在較低的樓層，租戶容易遭受噪聲帶來的困擾，尤其是有老人和小孩子的家庭，必要時(shí)可以在合同簽署前預(yù)住一夜。