房屋買賣雖然是一項(xiàng)重要的交易活動，但由于房地產(chǎn)市場的波動和政策的變化，實(shí)踐中房屋買賣違約的情況也常常發(fā)生，買方或賣方都有可能出現(xiàn)違約。那么解除房屋買賣合同違約責(zé)任是什么樣的，合同違約有哪些責(zé)任？

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解除房屋買賣合同違約責(zé)任是什么樣的，合同違約有哪些責(zé)任？

寧夏信用律師事務(wù)所徐玉貞律師解答：

房屋買賣合同解除后即發(fā)生合同權(quán)利義務(wù)的終止，根據(jù)合同法的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；

已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

如果因違約導(dǎo)致合同被解除的，主張解除合同與主張違約責(zé)任是可以并存的，也就是在因一方違約造成另一方經(jīng)濟(jì)損失的情況下；

可以在解除合同的同時(shí)要求違約方賠償相應(yīng)的損失，此等違約責(zé)任并不因合同的解除而歸于消滅。

《合同法》第一百一十一條，質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確；

依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

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寧夏信用律師事務(wù)所徐玉貞律師解析：

違約金可以由房屋買賣合同的雙方協(xié)商確定，雙方可以在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法，但約定不能違法，數(shù)額不能明顯不合理。如果合同約定的違約金數(shù)額低于實(shí)際造成的損失，守約方可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;如果約定違約金過分高于實(shí)際造成的損失，違約方也可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

需要注意的是，在一方違約程度不嚴(yán)重，另一方馬上要求高額的違約金，一般情況下很難得到支持。如果房屋買賣合同繼續(xù)履行，可考慮參照“滯納金”等條款追究對方違約責(zé)任。

同時(shí)，《合同法》第116條規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款?！睆谋緱l規(guī)定上看，合同既約定了違約金，又約定了定金的，如果一方違約，守約方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任或者定金責(zé)任，但是二者不可以同時(shí)適用。