城市房屋征收中，被征收人最關心的熱點問題就是被征收房屋價值如何確定，被征收房屋價值的評估結果直接關系被征收人的切身利益。實踐中，對被征收房屋的價值如何確定？

法妞網友咨詢：

怎么確定被征收房屋的價值？

【資料圖】

黃學先律師解答：

根據國有土地上房屋征收與補償條例第十九條：被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

在征收過程中，每一步都是十分重要，房屋價值直接影響您后續(xù)補償款的確定，所以一定要明確、具體。

黃學先律師補充：

被征收人拒絕履行配合與協(xié)助的義務導致無法評估，在此情形下，評估機構根據房屋所有權證登記的房屋用途和建筑面積等內容，結合涉案房屋外圍勘查情況，以征收決定公告之日為評估時點，對涉案房屋進行評估，并出具分戶評估報告，程序并無不當。故被訴房屋征收補償決定可將上述分戶評估報告作為補償依據。在決定中載明被征收房屋的裝飾裝修及附屬物經入戶按實評估后，按規(guī)定予以補償，保護了被征收人依法可能獲得的權利。

根據規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這里的類似房地產是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結構等相同或者相似的房地產。涉案被征收房屋為土木結構，住宅用途，而其提供的預售商品房買賣合同中購買的房屋為框架結構，商服用途，明顯不屬于類似房地產。故對被征收人的補償價格遠低于市場價格的主張，法院不予支持。