合同終止，是指因發(fā)生法律規(guī)定或當事人約定的情況，使合同當事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，使合同的法律效力終止。合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。那么購房合同是不是可以自動解除，怎么規(guī)定的？

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購房合同是不是可以自動解除，怎么規(guī)定的？

北京德和衡（太原）律師事務(wù)所午麗麗律師解答：

購房合同不會自動解除的。

《合同法》第九十三條規(guī)定：當事人可以約定一方解除合同的條件。

解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。你在未按時支付約定購房款60天后，出賣人有權(quán)解除合同，也可以選擇繼續(xù)履行合同。

如果解除合同，出賣人須依據(jù)《合同法》第九十六條之規(guī)定通知對方，合同自通知到達對方時解除，對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。

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北京德和衡（太原）律師事務(wù)所午麗麗律師解析：

可依法解除購房合同的有：

第一.購房合同無效如果開發(fā)建設(shè)單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，商品房購房合同無效，購房者有權(quán)退房。

第二.面積誤差根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內(nèi)面積的誤差比超出3%的，購房者有權(quán)退房。購房者退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。

第三.開發(fā)企業(yè)未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計開發(fā)建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃、設(shè)計或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。

第四.因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格;因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。第五出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。