貸款在人們的生活中越來(lái)越常見(jiàn)，現(xiàn)在的人對(duì)貸款已經(jīng)見(jiàn)怪不怪了。房產(chǎn)證銀行抵押貸款是指借款人在法律上把自己的房產(chǎn)權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款。那么抵押房產(chǎn)證貸款是否要擔(dān)保人，怎么規(guī)定的？

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抵押房產(chǎn)證貸款是否要擔(dān)保人，怎么規(guī)定的？

【資料圖】

北京望和律師事務(wù)所張紅立律師解答：

一般來(lái)說(shuō)用房產(chǎn)證抵押貸款是不需要有擔(dān)保人的。

《擔(dān)保法》第七條：具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。

第八條：國(guó)家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。

第九條：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得為保證人。

第十條：企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)不得為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書(shū)面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。

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北京望和律師事務(wù)所張紅立律師解析：

房產(chǎn)證銀行抵押貸款辦理流程：

1、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

2、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

3、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶(hù)口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或個(gè)人賬戶(hù)近半年的銀行流水對(duì)賬單。

4、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

抵押物是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。這與質(zhì)押不同，只能是動(dòng)產(chǎn)。抵押人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押人可以繼續(xù)占有、使用抵押物。這也與質(zhì)押不同，質(zhì)物必須轉(zhuǎn)移于質(zhì)權(quán)人占有。第四，抵押擔(dān)保以抵押權(quán)人(債權(quán)人)行使優(yōu)先受償權(quán)而實(shí)現(xiàn)。優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)的核心內(nèi)容。第五，抵押權(quán)的行使必須以債務(wù)人不履行債務(wù)為前提。