抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償，這是債務(wù)人履行債務(wù)的重要擔(dān)保方式之一。

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債權(quán)人與抵押權(quán)人不一致時，抵押權(quán)能否實現(xiàn)？

趙東律師解答：

根據(jù)《物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)依照法律規(guī)定設(shè)定擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)事人設(shè)定抵押權(quán)時，抵押權(quán)人和債權(quán)人應(yīng)為一致。

但是，登記的抵押權(quán)人與債權(quán)人不一致的情況并不罕見，比如網(wǎng)絡(luò)借貸抵押中，由于投資人數(shù)量眾多，投資人作為債權(quán)人很難實現(xiàn)抵押權(quán)，通常的做法是把抵押權(quán)登記在平臺或者第三人名下。此外，常見的還有因抵押登記部門的特殊要求而導(dǎo)致登記抵押權(quán)人與債權(quán)人不一致的情形，如因管理部門不許將土地使用權(quán)設(shè)定抵押在自然人名下，債權(quán)人不得不尋找第三方作為抵押權(quán)人而進行登記。

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趙東律師補充：

首先，根據(jù)法律規(guī)定可以明確抵押合同設(shè)定抵押權(quán)的目的在于擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)，有債權(quán)才有抵押權(quán)，抵押合同作為債權(quán)債務(wù)合同的從合同，基于債權(quán)與抵押權(quán)不可分離的原則，債權(quán)人與抵押權(quán)人應(yīng)一致。

在司法實踐中，對于債權(quán)人與登記的抵押權(quán)人不一致的情況，債權(quán)人能否行使抵押權(quán)，法院觀點存在較大爭議。

對于相關(guān)案例進行檢索分析后可以發(fā)現(xiàn)，大部分法院基于債權(quán)與抵押權(quán)不可分離的原則，認(rèn)為在債權(quán)人與登記的抵押權(quán)人不一致的情況下，債權(quán)與抵押權(quán)實質(zhì)上已經(jīng)分離，因此債權(quán)人無法享有抵押權(quán)。若法院基于債權(quán)與抵押權(quán)不可分離的原則，認(rèn)為債權(quán)人與登記的抵押權(quán)人已經(jīng)實質(zhì)分離，抵押權(quán)則自始未設(shè)立。若存在善意第三人主張權(quán)利，法院有較大的可能性基于第三方信賴?yán)娴谋Ｗo否認(rèn)抵押登記的效力。