隨著返工的人越來越多，租房的需求越來越大，那么先前租好的房子需要裝修，或者交了押金，房東不退怎么辦？針對這兩個(gè)問題，律霸網(wǎng)小編來帶大家看看有什么辦法解決以及法律依據(jù)。

房子出問題了，維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)？

【資料圖】

房屋出現(xiàn)問題需要維修，要看房屋的問題是何種原因造成的，如果是房屋的結(jié)構(gòu)、墻面等因年久失修等自然原因出現(xiàn)的問題，那么在無另外約定情況下，應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)維修責(zé)任。如果是租客正常使用的情況下出現(xiàn)問題，比如冰箱、空調(diào)等等家用電器在使用過程中出現(xiàn)損壞，如無特殊約定，那么房東也應(yīng)當(dāng)承當(dāng)維修責(zé)任。但是，如果是租客的非正常使用導(dǎo)致的損壞，比如因碰撞導(dǎo)致的墻面脫落、家具損壞，那么則應(yīng)當(dāng)是租客承擔(dān)維修義務(wù)。按照上述情況進(jìn)行歸類，如果是房東的維修義務(wù)，租客通知其維修，房東仍不維修的，租客可先行墊錢維修，而后在房租中自行抵扣。

業(yè)主入住后，房屋的維修義務(wù)由誰承擔(dān)？

對于維修義務(wù)的承擔(dān)主體，應(yīng)具體情況具體分析：

（一）如果房屋在國家規(guī)定的保修期和保修范圍內(nèi)，由開發(fā)商承擔(dān)維修義務(wù);

（二）在房屋質(zhì)保期屆滿后，房屋專有部分由業(yè)主或侵權(quán)人承擔(dān)維修義務(wù)，房屋樓頂?shù)刃^(qū)共有部分、公共設(shè)施設(shè)備由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)維修義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行義務(wù)時(shí)，可使用小區(qū)的住宅專項(xiàng)維修基金；

（三）如果質(zhì)量問題是因?yàn)榭辈靻挝弧⒃O(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理等負(fù)有法定責(zé)任的單位的原因造成的，此時(shí)還可以要求上述單位承擔(dān)法律責(zé)任。

三、房東租房子收押金的行為，能夠受到法律保護(hù)嗎？

在實(shí)務(wù)中，租客租房子，房東一般要收取一定押金，一般是“押二付一”或者“押一付一”。所謂“押金”，也稱為“保證金”，是一方將一定費(fèi)用存放在對方處保證自己的行為不會(huì)對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用賠償。對于房東收取押金的行為，只要是雙方前期協(xié)商一致，并不違反法律規(guī)定，是合法有效的。但是當(dāng)合同履行完畢，或者雙方協(xié)商解除之后，如果未對房東造成利益損害，那么房東應(yīng)當(dāng)將押金如數(shù)退回。

房東不退押金，租客應(yīng)當(dāng)怎么辦？

對于房東不退押金的行為，要區(qū)別來看，即看租客對房東是否造成損害以及損害有多大。如果租客是正常使用房屋，并沒有對房屋造成損毀，在合同履行結(jié)束后，完全交付給房東，那么房東必須全額無息退還押金。如果有損害，則視損害大小，在押金中予以扣除后退回，不足仍需要補(bǔ)足。在現(xiàn)實(shí)中比較常見的是，租客提前解約情況下，房東直接將押金當(dāng)違約金，從而不退押金。關(guān)于這一點(diǎn)，要看合同是否有約定，如果合同上沒有約定違約金，那么房東不能直接扣除押金，不予退還，但房東可以要求租客承擔(dān)違約責(zé)任，這種責(zé)任一般是賠償房東的合理損失，一般法院會(huì)認(rèn)定為一個(gè)月的合理轉(zhuǎn)租期，這筆費(fèi)用需要租客承擔(dān)。如果約定了違約金，那么租客提前解約的行為屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。

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