房產(chǎn)證也就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，上面密密麻麻記錄著一些信息，但是大家都未必知道是什么意思，也不清楚什么是房產(chǎn)證上的使用期限？

【資料圖】

網(wǎng)友咨詢：

房產(chǎn)證上的使用期限代表什么？

廣西東方意遠(yuǎn)律師事務(wù)所謝國(guó)才律師解答：

房產(chǎn)證上的使用期限代表的是土地的使用期限，也就是國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)年限。

房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑、商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年;綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年;商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。

廣西東方意遠(yuǎn)律師事務(wù)所謝國(guó)才律師解析：

房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后的處理方式有自動(dòng)續(xù)期和申請(qǐng)續(xù)期。

1、《民法典》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。

2、如果是非住宅建設(shè)用地的使用權(quán)期限屆滿的，有約定的按約定，無約定的按照法律或行政法規(guī)處理。隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《民法典》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

房屋產(chǎn)權(quán)到期后的續(xù)費(fèi)方式有：

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

謝國(guó)才律師簡(jiǎn)介

擅長(zhǎng)房地產(chǎn)法律事務(wù)，經(jīng)驗(yàn)豐富，對(duì)征地拆遷糾紛業(yè)務(wù)、債權(quán)債務(wù)糾紛、經(jīng)濟(jì)糾紛、合同糾紛、婚姻家庭等業(yè)務(wù)也尤為擅長(zhǎng)。