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朋友準(zhǔn)備買二手房,咨詢濟(jì)南二手房交易流程
濟(jì)南二手房交易流程如下:
第一步:通過“濟(jì)南市網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng),買賣雙方簽訂《濟(jì)南市存量房買賣協(xié)議》。
第二步:買賣雙方與托管機(jī)構(gòu)(即濟(jì)南市房地產(chǎn)市場綜合服務(wù)中心)簽訂三方的《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》。
第三步:買方按約定日期將首付款存入托管機(jī)構(gòu)在托管銀行開立的“存量房客戶交易結(jié)算資金專用賬戶”,由托管銀行出具統(tǒng)一格式的首付款部分的《濟(jì)南市存量房交易資金托管收款憑證》。
第四步:買方憑首付款《濟(jì)南市存量房交易資金托管收款憑證》及貸款銀行所需其他貸款資料向銀行申請(qǐng)貸款。
第五步:銀行發(fā)放貸款,貸款資金存入托管銀行“存量房客戶交易結(jié)算資金專用賬戶”后,托管銀行出具貸款部分的《濟(jì)南市存量房交易資金托管收款憑證》。
第六步:憑全部托管資金的《濟(jì)南市存量房交易資金托管收款憑證》到托管機(jī)構(gòu)換開《濟(jì)南市存量房交易資金托管證明》,并憑此證明及其他所需要資料辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第七步:產(chǎn)權(quán)登記完成,托管機(jī)構(gòu)工作人員將房款一次性轉(zhuǎn)入賣方賬戶,賣方直接到銀行提取售房款,買方到房管部門領(lǐng)取房產(chǎn)證;
登記機(jī)構(gòu)予以退件的,買方申請(qǐng)退款,托管機(jī)構(gòu)工作人員將售房款一次性轉(zhuǎn)入買方交款賬戶。
第一步:通過“濟(jì)南市網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng),買賣雙方簽訂《濟(jì)南市存量房買賣協(xié)議》。
第二步:買賣雙方與托管機(jī)構(gòu)(即濟(jì)南市房地產(chǎn)市場綜合服務(wù)中心)簽訂三方的《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》。
第三步:買方按約定日期將房款一次性存入托管機(jī)構(gòu)在托管銀行開立的“存量房客戶交易結(jié)算資金專用賬戶”,由托管銀行出具統(tǒng)一格式的《濟(jì)南市存量房交易資金托管收款憑證》。
第四步:憑《濟(jì)南市存量房交易資金托管收款憑證》到托管機(jī)構(gòu)換開《濟(jì)南市存量房交易資金托管證明》,并憑此證明及其他所需資料辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第五步:產(chǎn)權(quán)登記完成,托管機(jī)構(gòu)工作人員將房款一次性轉(zhuǎn)入賣方賬戶,賣方直接到銀行提取售房款,買方到房管部門領(lǐng)取房產(chǎn)證;登記機(jī)構(gòu)予以退件的,買方申請(qǐng)退款,托管機(jī)構(gòu)工作人員將房款一次性轉(zhuǎn)入買方交款賬戶。
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