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一、誰負責樓頂陽臺頂面漏水

1、樓頂陽臺頂面漏水由開發(fā)商或房屋所有人負責。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，房頂漏水屬于開發(fā)商工程質保的范圍;超出保修期的，應由房屋所有人負責;

2、法律依據(jù)：《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

二、樓下陽臺頂部漏水的原因是什么

1、可能是因樓上住戶沖洗陽臺造成的，因為大部分陽臺在鋪貼地磚時使用的都是干鋪法，而在地磚下會設一層儲水層。每當陽臺沖水時，水都會透過地磚縫隙進入到儲水層中，但是如果地漏緊密性不好的話，里面的水則會滲透到樓下陽臺頂部。

2、當然也有可能是陽臺在施工時，它的防水層沒有做到位造成的，這樣遇到大雨天氣時頂部就容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。還有就是管道破損造成的，由于是隱蔽工程破損后不容易被發(fā)現(xiàn)，時間久了就出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。

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