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一、簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理

1、簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的處理是賠付定金雙倍;因特殊情況如政策變化，天然要素導致不能簽定生意合同的，或者對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退還。

2、法律依據(jù)：《民法典》

第五百八十六條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立；

第五百八十七條：債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、簽訂認購書后未簽合同是否違約

1、如果購房人在約定時間內(nèi)已經(jīng)前來與開發(fā)商協(xié)商，但是因為購房合同或補充協(xié)議的集體條款存在分歧而不能達成一致意見時。

2、或者由于其他原因致使購房者不能購買已認購的房屋時，購房者有權放棄認購房屋，開發(fā)商應在一定期限內(nèi)全部返還購房者所交預付款或定金。

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