一、房屋買賣合同等級能否成為生效要件

１、等級不是房屋買賣合同生效的條件，房屋買賣合同生效的條件是當事人有民事行為能力，是真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗。

２、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

【資料圖】

第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、法院拍賣房產(chǎn)程序如何

１、委托辦理，法院房產(chǎn)拍賣不是房屋的產(chǎn)權人直接進行房產(chǎn)交易，而是由拍賣行進行委托拍賣，拍賣也要簽署委托拍賣合同，有委托書才能進行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書面文件。

２、拍賣行要對房產(chǎn)交易開始進行準備工作，不要對拍賣的房產(chǎn)價值進行評估，這樣才能定出拍賣的底價，拍賣的底價不可以過高也不能過低，既要保證房屋產(chǎn)權人的利益，也要保證購買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。

３、對購房人的購買資格和購買條件進行審核，購買房屋的人需要提交相關的證明和競買的保證金，競買保證金就像是商品房認購書里面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購房的人。

４、進行房產(chǎn)的拍賣競買程序了，一旦房屋競買成功，當即就繳納拍賣的房款，然后由拍賣行給予拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移證明就可以了。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋在所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移之前，已經(jīng)設立了居住權，房屋拍賣后，居住權期限未屆滿的，房屋居住權人繼續(xù)享有占有、使用房屋的權利。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業(yè)律師。