一、首付交了后悔了想退房怎么辦

1、首付交了后悔了想退房是可以退的，但買方一般情況下都需要承擔相應的違約責任。依法成立受法律保護的買賣合同，對合同當事人產(chǎn)生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同并承擔違約責任。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

二、交了定金開發(fā)商不賣怎么辦

遇到交了定金后，開發(fā)商不賣的情形，當事人需要從以下內(nèi)容分析：

當事人可以依照約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

所以，開發(fā)商收取定金后無正當理由拒絕履行義務的，符合法律規(guī)定的上述情況下，應當雙倍返還定金，或者根據(jù)合同約定要求其承擔違約金。

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