一、買房遲遲不交房怎樣處理

1、購買商品房時，如果開發(fā)商遲遲不交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金，關于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調(diào)整。根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔違約責任。

2、法律依據(jù)：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

二、裝修房子遲遲不交工怎么辦

1、首先分析造成不完工的原因。這是必須充分弄清楚的一步，因為它關乎到責任的所在。要看清楚裝修公司延期的原因是什么，看是否自身原因造成的；

2、責任在業(yè)主的情況：業(yè)主未按約定完成相應工作、未及時提供材料進場或材料出現(xiàn)質(zhì)量問題、未及時驗收簽字、未履行合同約定按時支付工程款；

3、責任在裝修公司的情況：裝修施工單位未按期開工、無故停工、提供的材料發(fā)生質(zhì)量問題造成返工或整改等造。

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