一、房屋漏水怎么辦

1、房屋漏水可以先與開發(fā)商進行交涉，要求開發(fā)商出具存在質量問題的證明，如開發(fā)商不出具或不承認存在質量問題，則應委托專業(yè)的鑒定機構做出鑒定。如不屬于房屋質量問題，可以向樓上下戶主請求索賠。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百九十六條，不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害。

第一千一百六十五條，行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

第一千一百六十七條，侵權行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。

二、房屋漏水由誰來承擔

房子漏水是根據(jù)導致漏水的原因，按照不同的責任來進行一個劃分。

1、新工房或商品房滲漏主要出現(xiàn)在屋頂、窗臺下沿、墻角和墻體開裂處。一般來說，新建房屋有一個建筑沉降期。北方的建筑物大多是平頂，如遇大風水天氣，屋頂不易排放積水，再加上防水材料質量或施工不過關的話，就更容易滲漏。這種情況的解決方法是重做防水，而預防這種情況的最好方法則是做好滲水檢驗。

2、新房裝修不當易發(fā)生漏水現(xiàn)象：出現(xiàn)漏水的原因是管道沒有安裝好。例如安裝管道時的固定沒做好，造成管道松動而漏水。另外就是管道預留口位置有錯誤，混凝土澆筑不到位，又或者是沒有做好漏水處理等。這種情況的解決辦法唯有鑿開管道重新做防水。

3、承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。租客應該妥善保管的義務，所以，房屋水管破裂造成漏水的損失，應該由租客承擔。出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

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