一、商品房延期交房的能退房嗎

1、商品房延期交房的能退房,但退房前應對開發(fā)商進行催告,如果對方履行約定的話,就不用退房,如果對方不履行約定,不交房的話,購房者可以要求解除購房合同退房,并且這種情況退房的,購房者可以要求開發(fā)商雙倍返還定金。

2、法律依據(jù);《民法典》

【資料圖】

第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。

二、開發(fā)商延遲交房怎么辦?

1、房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失?可以。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。

2、出現(xiàn)商品房延期交房的情況時，意味著開發(fā)商已經(jīng)對購房者構成了違約，這樣的情況下自然需要對購房者承擔違約責任。但此時并不能馬上退房，結合法律中的要求，需要再給開發(fā)商一定的時間，也就是寬限期，到了寬限期之后還不能按時交房的話，那么才可以要求退房，并且賠償自己的損失。

因此，開發(fā)商延期交房時，并不是說購房者就一定能夠退房，購房者能否退房要看簽訂合同時雙方在合同中是怎么約定的，當然，如果購房合同是無效的，那么購房者則是可以退房的，希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業(yè)律師。