一、農(nóng)村房屋買賣無(wú)效造成的損失包括哪些

1、對(duì)于出賣人而言，損失的主要是買受人在房屋居住使用期間的占有使用費(fèi)用;

(相關(guān)資料圖)

2、對(duì)于買受人而言，損失的主要是締約費(fèi)用，以及準(zhǔn)備履行所支出的費(fèi)用等。 法律依據(jù)

3、法律依據(jù)：《民法典》

第一百五十七條 民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效后的處理有哪些

1、房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后，為平衡雙方的利益在合同無(wú)效后果的處理上，要全面考慮合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對(duì)于購(gòu)房人已經(jīng)翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對(duì)購(gòu)房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外，讓購(gòu)房人返還、騰退房屋的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意為購(gòu)房人留出合理的騰退時(shí)間，購(gòu)房人無(wú)房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括：

(1)返還原購(gòu)房?jī)r(jià)款及房屋原購(gòu)買價(jià)款和現(xiàn)房屋價(jià)款之間的差價(jià)

(2)買受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分

(3)該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分

2、以上損失，需要委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后確定損失數(shù)額。對(duì)于土地增值和拆遷部分補(bǔ)償，合同無(wú)效后，根據(jù)出賣人負(fù)有主要責(zé)任，買受人負(fù)有次要責(zé)任的過(guò)錯(cuò)分配原則予以處理。

綜上所述，就是小編對(duì)農(nóng)村房屋買賣根據(jù)哪些法律無(wú)效問題，無(wú)效之后怎么處理的解答。農(nóng)村房屋買賣只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行，如果轉(zhuǎn)讓給其他人那樣買賣合同就是無(wú)效的，國(guó)家隊(duì)農(nóng)村房屋買賣管理的比較嚴(yán)格，涉及到房屋買賣合同無(wú)效的原因有很多種，法律規(guī)定的一般合同無(wú)效的原則在這里也可以適用。

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