(資料圖)

一、買(mǎi)房子一定要做公證嗎

1、買(mǎi)房子不一定要做公證,雙方自行決定即可,無(wú)強(qiáng)制性規(guī)定。買(mǎi)房是一種民事法律行為,只要滿足雙方主體適格、意思表示真實(shí)一致及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)定為有效。

2、法律依據(jù)：《公證法》

第二條 公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng),依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。

《民法典》

第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)只公證不過(guò)戶可以嗎

1、二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶的行為，通常是想少交營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問(wèn)題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。

2、我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒(méi)有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣(mài)房者的。中介很可能在公證之后，撤銷(xiāo)委托書(shū)或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，建議購(gòu)房者買(mǎi)二手房時(shí)還是直接過(guò)戶比較保險(xiǎn)，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買(mǎi)房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于買(mǎi)房問(wèn)題的解決一定要依據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定來(lái)解決，但是對(duì)于具體的問(wèn)題首先就是自己的是否存在故意性的行為，如果存在存在這樣的不法行為就會(huì)導(dǎo)致問(wèn)題的解決存在一定的困難，所以當(dāng)事人對(duì)于有關(guān)的法律一定要有所了解，這樣就會(huì)更好的維護(hù)自己的利益。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢或者到XXX咨詢專業(yè)律師。