隨著房地產(chǎn)市場的不斷高漲，今年下半年不少一二線城市房屋的價格平均上漲了一倍。人們都在著急著買房，但對于在房屋買賣中的各種稅收又了解多少呢，尤其是房屋買賣的營業(yè)稅，在全國人民都在談?wù)撏菩袪I改增的時候，應(yīng)該有人也注意到不動產(chǎn)的買賣中是要交營業(yè)稅的，對于該如何繳納營業(yè)稅?小編為您解答。

一、房屋買賣的營業(yè)稅

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。

個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、如何繳納房屋買賣營業(yè)稅

1、房產(chǎn)證未滿2年的，需要繳納總房價的5.6%;

2、房產(chǎn)證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%;

3、房產(chǎn)證滿2年的，普通住宅的免交。

現(xiàn)時二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：

1、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅<2年或個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限<2年的，房產(chǎn)營業(yè)稅征收：房管局評估價乘5. 5%。

2、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅年限≥2年的，營業(yè)稅征收：(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價)乘5.5%。

3、個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限≥2年：免征營業(yè)稅。

4、單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限) ：不提供發(fā)票：房管局核定稅價乘5.63%。提供發(fā)票：增值部分乘5.63%。

5、外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發(fā)票：房管局核定稅價乘5.09%;提供發(fā)票：增值部分乘5.09%。

6、個人出售非住宅(不論年限)：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)乘5.5%。

以上是小編關(guān)于房屋買賣的營業(yè)稅相關(guān)內(nèi)容的解釋，對于房屋買賣繳納的營業(yè)稅分為幾種不同情況處理，分別以賣方取得房屋的時間長短為準(zhǔn)來判斷應(yīng)該繳納多少比例的營業(yè)稅，有5.5%、5.6%等的稅率。