近日，上海發(fā)布上海租房房租新規(guī)：個(gè)人出租房屋月收入3萬以下免征增值稅。租房對大家一定都不陌生，獨(dú)自一人在外地打拼，租房是必不可少的。那么如果你是房東在出租自己的房產(chǎn)時(shí)，月租金在3萬以下即可免增值稅，且僅針對個(gè)人私房出租。

上海租房房租新規(guī)：

一、月租金收入3萬以下免增值稅

個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，按規(guī)定可以適用小微企業(yè)增值稅優(yōu)惠政策。因此，對個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)取得的月租金收入總計(jì)不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策；采取預(yù)收款形式的，可在預(yù)收款租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖肟傆?jì)不超過3萬元的，也可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策的租金收入不得申請代開增值稅專用發(fā)票。

二、優(yōu)惠僅針對個(gè)人私房出租

個(gè)人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡稱私房出租），適用該辦法。個(gè)人僅指除個(gè)體工商戶以外的其他個(gè)人。取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。

私房出租，按照以下公式計(jì)算應(yīng)納稅款：

應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1 5%）×1.5%

三、租給個(gè)人的不能申請代開增值稅專用發(fā)票

按照營改增有關(guān)政策規(guī)定，2016年5月1日營改增之后，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。

目前對私房出租，稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)行由委托代征點(diǎn)代征稅款并代開發(fā)票的辦法，出租方可向不動(dòng)產(chǎn)所在地的委托代征點(diǎn)申請代開增值稅發(fā)票?？紤]到增值稅專用發(fā)票管理的安全性，只有部分符合條件的委托代征點(diǎn)具有開具增值稅專用發(fā)票的資格，因此，如出租房需代開增值稅專用發(fā)票的，需向有代開增值稅專用發(fā)票資格的委托代開點(diǎn)申請代開。此外，出租方還可以向不動(dòng)產(chǎn)所在地的辦稅服務(wù)廳申請代開。

承租方為個(gè)人的，出租方不得申請代開增值稅專用發(fā)票。

四、私房出租申請代開增值稅發(fā)票所需資料

個(gè)人取得私房出租收入向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或委托代征點(diǎn)申請代開增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)提供以下材料：

1、《代開增值稅發(fā)票申請表》；

2、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或商品房預(yù)售合同、房地產(chǎn)買賣合同等能證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的復(fù)印件(首次辦理時(shí)提供）；

3、出租方身份證件原件及復(fù)印件；

4、私房出租合同原件及復(fù)印件（首次辦理時(shí)提供）；

5、出租方委托代理人申報(bào)的，應(yīng)提供書面委托書及代理人的合法身份證明復(fù)印件；

6、承租方為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證復(fù)印件；承租方為單位的，提供稅務(wù)登記證或社會信用登記證（三證合一）復(fù)印件（首次辦理時(shí)提供）。

且僅針對月租金不超過3萬元的出租房。但承租給個(gè)人不能申請代開增值稅專用發(fā)票。小微企業(yè)可以利用該項(xiàng)政策享受優(yōu)惠。