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一、租房違約合同和物品損壞糾紛的訴訟時效是多久

1、租房違約合同和物品損壞糾紛的訴訟時效是3年；

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

二、租房合同違約糾紛的舉證責任是怎么要求的

1、當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據，或者人民法院認為審理案件需要的證據，人民法院應當調查收集。人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據；

2、列明訴訟主體。原告和被告是基本的訴訟主體。有第三人的，還要列明第三人；

3、訴訟請求。訴訟請求要用序號分開，每條按照“請求依法判令XXXXX；”的格式來寫。另外，現在有的法院要求訴狀還要列明案由。但案由不是必須有的部分；

4、事實與理由。即先說明事實(比如受到侵害)，再說明要求賠償的理由(實體法的規(guī)定)和提起訴訟(程序法的規(guī)定)的理由。實踐中為了簡便，有些簡單的案件也可以不詳細列明理由，只寫“依法應承擔責任”、“依法起訴至貴院”即可；

5、文尾。文尾要寫清遞交訴狀的法院、具狀人(原告)起訴時間。向人民法院遞交的訴狀中，必須有至少一份是由具狀人親筆簽字(蓋章、按手印)的原件。

總的來說，房屋租賃期間損壞屋內物品的這種行為其實也屬于違約行為，正常情況下，租賃合同當中應該約定了物品損壞以后的賠償責任，在處理租房合同違約責任糾紛的過程中，只要處理方式是合法的，訴訟時效可以中斷。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業(yè)律師。