一、簽訂了租房合同違約怎么辦?

簽租房合同后，存在違約的行為，可以要求繼續(xù)履行等違約責(zé)任。如果因此產(chǎn)生糾紛，可以協(xié)商處理，也可以直接提起訴訟。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

(相關(guān)資料圖)

《民法典》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：

(一)繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行;

(二)采取補(bǔ)救措施;

(三)賠償損失;

(四)定金責(zé)任;

(五)違約金責(zé)任，又稱違約罰款。

二、租房合同違約賠償金額怎么算?

(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。

(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

雙方在簽訂租房合同時(shí)，對(duì)于合同違約的賠償責(zé)任有明確約定的，出現(xiàn)合同違約情況，應(yīng)該按照約定執(zhí)行，約定的違約金不能超過合同標(biāo)的的30%。如果沒有明確約定，應(yīng)該按照對(duì)方的實(shí)際損失來計(jì)算賠償金額。出現(xiàn)合同違約的情形，可以要求對(duì)方承擔(dān)繼續(xù)履行或賠償損失的責(zé)任。

三、轉(zhuǎn)讓租房合同不成立退錢嗎?

轉(zhuǎn)讓租房合同不成立的是不能退錢的。如果出租人具有合理、合法的理由要求解除租賃合同、提前收回出租房屋的,那么出租人無需承擔(dān)違約責(zé)任,例如將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的，是可以要求退回房租的。

四、房屋租賃合同違約金的規(guī)定是什么?

1、提前解除租賃合同是否一定要支付違約金

對(duì)于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約

1)房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋。

2)出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋。

3)承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的。

4)房屋承租人故意、或過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?/p>

2、對(duì)于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同

1)出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。

2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的。

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

4、出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。

五、租房違約如何賠付?

法律規(guī)定，租房超過3個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)簽訂合同。合同簽訂后，如當(dāng)事人一方違約的，可以追究法律責(zé)任。

1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同而不同。

如果租房的合同不成立，或者租房的合同成立了，但是沒有生效，這種情況都是不需要支付違約金的。不成立的合同是不具備任何法律效力的，也不受到法律的保障，所以如果雙方當(dāng)事人選擇不履行合同，也不能夠叫違約，因此就更加不用去賠付違約金了。

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