一、店鋪40年后拆除有補償嗎?

(資料圖)

1、屬于合法建筑的商鋪,40年到期后拆遷具有補償。拆遷人應當依照規(guī)定,對被拆遷人給予補償。屬于違章建筑和超過批準期限的商鋪,不予補償。

商鋪拆遷應當按照不低于商鋪征收決定公告之日被征收商鋪類似房地產的市場價格進行補償,補償包括替代商鋪房屋土地的價差損失,經營損失,停業(yè)停產損失,地上物即商鋪房屋、設備等固定資產的損,搬遷費用,解聘員工的安置補償費用等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

2、拆遷范圍確定之后，被拆遷方不得實施改建房屋等的行為。

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

二、拆遷合同具有法律效力嗎?

1、拆遷合同不一定具有法律效力

房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協(xié)議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。

拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

2、拆遷合同的主要內容

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

(6)違約責任和爭議解決的方式;

(7)當事人約定的其他條款。

被拆遷方并不一定可以獲得一定數(shù)額的補償金，具體來說，不能獲得補償?shù)那樾伟?，被拆遷的房屋屬于違章建筑、或者是超過一定期限的臨時建筑，以及在拆遷范圍確定之后，被拆遷方因為想要獲得更多的補償金，實施了改建、以及改變房屋用途等的行為。

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