男方的父母全款出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在男方名下的，則該房產(chǎn)屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)女方無(wú)權(quán)分割；若產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則應(yīng)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)女方有權(quán)分割。

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父母買的房子離婚以后可以分割嗎？

四川達(dá)寬（仁壽）律師事務(wù)所余子方律師解答：

父母買的房子離婚后女方是否有權(quán)分割，有以下情形：

1、男方的父母全款出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在男方名下的，則該房產(chǎn)屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)女方無(wú)權(quán)分割；

若產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則應(yīng)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)女方有權(quán)分割。

2、雙方父母都有出資的，可以認(rèn)定為該房產(chǎn)由夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共有，離婚時(shí)可以按照出資份額分割。

3、婚前一方父母出資首付貸款購(gòu)房，婚后夫妻共同償還還貸，該不動(dòng)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)女方有權(quán)分割。

四川達(dá)寬（仁壽）律師事務(wù)所余子方律師解析：

具體分析如下：

一、父母全款出資，為子女購(gòu)房的

1、父母出全資，登記自己方子女一人名下，屬于子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與另一方無(wú)關(guān)。

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方父母全款出資購(gòu)買房屋，登記于出資方子女一人名下的，視為對(duì)自己子女個(gè)人贈(zèng)與，房屋應(yīng)認(rèn)定為登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分割。

對(duì)此，《民法典婚姻家庭編理解與適用》（2021版）明確：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下，等于已經(jīng)向社會(huì)公開了不動(dòng)產(chǎn)的所有者只是自己的子女，申請(qǐng)登記的內(nèi)容也是意思表示的一種，這種情況下視為只對(duì)自己子女的贈(zèng)與。這不僅有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益，也便于司法認(rèn)定和統(tǒng)一衡量尺度。當(dāng)然這種情況是父母出全資的情況?！?/p>

2、父母出全資，登記雙方或?qū)Ψ矫?，屬于夫妻共同?cái)產(chǎn)。

一方父母全款出資購(gòu)置房產(chǎn)，登記在雙方或?qū)Ψ矫?，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。

贈(zèng)與行為自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記之日起生效。房屋應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如有約定，則按約定處理。如無(wú)約定，法官會(huì)考慮基于平等分割的基礎(chǔ)上，依據(jù)雙方對(duì)房屋貢獻(xiàn)大小、雙方生活時(shí)間長(zhǎng)短、照顧有子女一方和無(wú)過(guò)錯(cuò)一方、房屋產(chǎn)權(quán)證上是否約定按份共有的份額比例等多種因素綜合考量進(jìn)行分割。

二、父母付首付款購(gòu)房，由子女還貸的

結(jié)婚前，一方父母出資首付款，登記出資方子女名下，依據(jù)民法典婚姻家庭編最新規(guī)定，如沒(méi)有明確贈(zèng)與雙方，應(yīng)認(rèn)定為父母對(duì)出資方子女一人的贈(zèng)與。

法官會(huì)將房屋判歸出資方個(gè)人所有，由取得房屋的一方繼續(xù)歸還貸款，就房屋婚后共同還貸及增值部分對(duì)另一方予以折價(jià)補(bǔ)償。

關(guān)于共同還貸及增值部分的規(guī)定，《民法典婚姻家庭編解釋（一）》第七十八條有明確規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

三、父母支付部分房款，為子女購(gòu)房的

對(duì)于這種情況，需要細(xì)分討論。

最高法《民法典婚姻家庭編司法解釋（一）理解與使用》明確指出，“在司法實(shí)踐中，還經(jīng)常發(fā)生的一種情形是父母只為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)支付了部分價(jià)款……如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚前，則該出資屬于接受該出資子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果該不動(dòng)產(chǎn)買賣合同簽訂在子女結(jié)婚后，則該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只不過(guò)一方父母出資所占總價(jià)款比例對(duì)應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)比例為子女一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚后，則根據(jù)本解釋第29條第2款規(guī)定應(yīng)將該出資認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與?！?/p>

結(jié)婚后，雙方父母為子女出資購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的，原則上推定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，除非明確贈(zèng)與一人。

故房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同共有，而非按份共有。相應(yīng)的是，法官會(huì)綜合全面考量，公平分割。

得到房屋的一方，按照房屋市值對(duì)另一方給予折價(jià)補(bǔ)償。

雙方對(duì)房屋價(jià)格有爭(zhēng)議的，可以采取競(jìng)價(jià)、評(píng)估、拍賣等方式分割房屋。

【法律依據(jù)】

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十九條，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。

《民法典》第一千零八十七條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

余子方律師簡(jiǎn)介

余子方律師，中共黨員，中國(guó)政法大學(xué)畢業(yè)，法學(xué)本科。1998年參加全國(guó)律師資格考試，并取得《中華人民共和國(guó)律師資格證書》（律師資格證號(hào)：209870010035）。秉承“客戶至上、誠(chéng)信執(zhí)業(yè)”公平公正的法律服務(wù)理念！