隨著房?jī)r(jià)的越來(lái)越高漲，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格便宜也受到了不少年輕購(gòu)房者的青睞，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候人們不需要太高的經(jīng)濟(jì)壓力，購(gòu)買(mǎi)的房屋面積也能夠更大一些。雖然購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是可以幫助人們節(jié)省下一定的錢(qián)，但大家也需要知道購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的？

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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的？

律師解答：

買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、交房日期、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同！買(mǎi)房和賣(mài)方要去律師事務(wù)所做第三方見(jiàn)證，俗稱(chēng)律師見(jiàn)證書(shū)！小產(chǎn)權(quán)房一般銀行是不給貸款的，只能找外面的貸款公司，提交你的資料，貸款公司要看你的征信，個(gè)人收入或公積金基數(shù)等，如果你的收入高、基數(shù)高，那貸款貸的就多，利息低，如果你的收入不高，不穩(wěn)定，那你貸款貸的就少！村委統(tǒng)建樓一般是要過(guò)戶(hù)的，農(nóng)民房的話(huà)一般只需簽個(gè)合同和作見(jiàn)證就好了！一手房源一般付完首付簽完合同后，這個(gè)房子就是屬于買(mǎi)房客戶(hù)了！

律師補(bǔ)充：

長(zhǎng)久以來(lái)，商品房獨(dú)自撐起了中國(guó)房地產(chǎn)“一片天”，從根本上講，這是多年以來(lái)高速增長(zhǎng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與相關(guān)制度建設(shè)發(fā)展嚴(yán)重不平衡的產(chǎn)物，所以，在這種前提下，“小產(chǎn)權(quán)房”憑借價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，被一些低收入的人群而選擇。由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通房屋的使用性質(zhì)，但不具備普通房屋的法律性質(zhì)，所以，一旦購(gòu)房者買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，其權(quán)益就很難得到維護(hù)。

小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓手續(xù)文件最基本的核實(shí)點(diǎn)（選重點(diǎn)必備的點(diǎn)，其他用地性質(zhì)，權(quán)屬，規(guī)劃等等先不說(shuō)）：1、初始資料，比如土地或房屋來(lái)歷證明，地皮單、兩證一書(shū)或歷史遺留等資料；2、業(yè)主身份證明，如有轉(zhuǎn)讓?zhuān)袣v任業(yè)主的記錄；3、轉(zhuǎn)讓記錄，歷次轉(zhuǎn)讓記錄，現(xiàn)任與上任的交易收款記錄等；4、律師見(jiàn)證書(shū)，歷次記錄。