隨著工業(yè)化進(jìn)程的推進(jìn)，城市流動(dòng)人口劇增，流動(dòng)人口的住房剛性需求激發(fā)房屋租賃市場(chǎng)日益活躍。這就要求房屋租賃房市場(chǎng)規(guī)范化、法治化，保護(hù)租賃雙方合法利益，那么房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)是什么？

法妞網(wǎng)友咨詢：

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房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)有哪些？

劉瑞鳳律師解答：

房屋租賃作為常見(jiàn)的一種租賃類型，是由房屋的出租方和承租方之間以支付對(duì)價(jià)的形式獲得房屋使用權(quán)益，雖然簽訂租賃合同的主體一般為房東、租戶這兩方，但是實(shí)務(wù)中也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)多方糾紛的情形，這一點(diǎn)在存在“二房東”轉(zhuǎn)租時(shí)就特別突出。我們?cè)谔幚矸课葑赓U合同糾紛案件過(guò)程中，常見(jiàn)的糾紛類型有：（1）拖欠租金、水電費(fèi)等費(fèi)用的違約糾紛。（2）轉(zhuǎn)租糾紛。（3）裝飾裝修糾紛。（4）提前退租或清退糾紛。（5）損害賠償糾紛。

劉瑞鳳律師補(bǔ)充：

解決方式一般可分為自行協(xié)商、調(diào)解和訴訟三種方式。如果爭(zhēng)議不大，雙方能夠自行協(xié)商解決，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確并按此履行；如果雙方因?yàn)闋?zhēng)議難以有效溝通或缺乏信任基礎(chǔ)等，可以主動(dòng)尋求第三方主持調(diào)解，比如現(xiàn)在法院等司法機(jī)關(guān)會(huì)有訴前調(diào)解、第三方中立評(píng)估等方式，能夠幫助當(dāng)事人建立起溝通機(jī)制，有效化解矛盾、解決糾紛；當(dāng)然，當(dāng)事人也可以在協(xié)商或調(diào)解不成后起訴或者直接向法院起訴，在訴訟過(guò)程中，雙方也是可以進(jìn)行協(xié)商和調(diào)解的，而且如果最終能夠調(diào)解成功，以撤訴或調(diào)解方式結(jié)案，最終還能節(jié)省一半的訴訟費(fèi)用（撤訴、調(diào)解，訴訟費(fèi)減半收?。?，這對(duì)當(dāng)事人來(lái)說(shuō)也能夠有效節(jié)省時(shí)間、降低成本。

劉瑞鳳律師結(jié)語(yǔ)：

隨著法治建設(shè)的不斷發(fā)展，公眾的法律意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)，近年來(lái)已經(jīng)有越來(lái)越多的當(dāng)事人拿起法律武器維護(hù)自身合法權(quán)益，對(duì)于房屋租賃來(lái)說(shuō)，建議在租賃的前期就要開(kāi)始注重風(fēng)險(xiǎn)防范，將租賃相關(guān)事項(xiàng)提前溝通、約定清楚，并再履約過(guò)程中遵守租賃合同約定進(jìn)行，出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)能夠積極面對(duì)和解決。