業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是物權(quán)上一項(xiàng)重要的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，是高層或者多層建筑物產(chǎn)生，并在一棟建筑物存在多個(gè)所有權(quán)人后出現(xiàn)的物權(quán)種類。那么建筑物區(qū)分所有權(quán)是什么，有哪些基本內(nèi)容？

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建筑物區(qū)分所有權(quán)是什么，有哪些基本內(nèi)容？

北京恒略律師事務(wù)所魏敏華律師解答：

建筑物區(qū)分所有權(quán)是我國物權(quán)法專章規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)一種形態(tài)。所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，指的是權(quán)利人即業(yè)主對(duì)于一棟建筑物中自己專有部分的單獨(dú)所有權(quán)、對(duì)共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了三個(gè)方面的基本內(nèi)容：

一是對(duì)專有部分的所有權(quán)。業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

二是對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)。業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

三是對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對(duì)共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)通過參加和組織業(yè)主大會(huì)進(jìn)行管理。

《民法典》第二百七十一條，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

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北京恒略律師事務(wù)所魏敏華律師解析：

建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征：

1.建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是建筑在整體的建筑物上區(qū)域所有的所有權(quán)形式。

2.建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有多樣性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)（成員權(quán)）三個(gè)部分組成。

3.建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性。建筑物區(qū)分所有權(quán)不是權(quán)力的組合，而是一個(gè)獨(dú)立、統(tǒng)一、整體的權(quán)利。

4.建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)具有主導(dǎo)性。建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利人擁有了專有權(quán)就必然擁有共有權(quán)、管理權(quán)。