21世紀最火熱的是什么，答案當屬于買房二字，有些人辛辛苦苦一輩子才能買一套屬于自己的房子，但是在買房時應該注意產(chǎn)權(quán)問題，如果因一時貪圖便宜很可能引來一堆麻煩，那么如何界定房屋產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)怎么界定？

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如何界定房屋產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)怎么界定？

河北冀新律師事務所侯劍鋒律師解答：

界定房屋產(chǎn)權(quán)的方法如下：

1、房屋權(quán)屬必須依法實行登記，方能獲得產(chǎn)權(quán)；

2、只有開發(fā)商申請房屋初始登記，領取了《房屋所有權(quán)證》，購房人才能申請辦理轉(zhuǎn)移登記，領取個人《房屋所有權(quán)證》；

3、必須到房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記，方能領取房地產(chǎn)權(quán)證。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

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河北冀新律師事務所侯劍鋒律師解析：

與房屋產(chǎn)權(quán)取得的方式相適應，確認房屋產(chǎn)權(quán)的主要方式是：

第一、查證有無房屋所有權(quán)原始取得的事實；

第二、查證有無繼承取得房屋產(chǎn)權(quán)的事實：其中之“事實”，首先應以書證和物證為依據(jù)，沒有書證和物證時，可以尋找證人、證言或其他證明。

書證和物證主要包括：

①產(chǎn)權(quán)證，如土改時發(fā)給的房地產(chǎn)證.建造房屋后領取的房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)變更后領取的所有權(quán)證(通過買受.受贈、繼承等方式取得的房屋產(chǎn)權(quán)證)。

②其他證書和物證。如遺囑，信件，分家析產(chǎn)合約書、基建時的加工費及材料費單據(jù)、歷年繳納房地產(chǎn)稅的稅單和贈與書等可以證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證書、物證。

③其他證明。

當房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)爭議的時候，在購房或者租房的情況下，最好是在產(chǎn)權(quán)爭議完成后進行。