隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，小區(qū)居民生活水平逐步提升，對小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)水平要求也越來越高。物業(yè)公司和業(yè)主矛盾重重，甚至對簿公堂的情況頻頻見諸報端。那么物業(yè)服務(wù)成本一般包括什么費用的支出，有哪些支出？

(資料圖)

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物業(yè)服務(wù)成本一般包括什么費用的支出，有哪些支出？

云南王建海律師事務(wù)所王建海律師解答：

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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云南王建海律師事務(wù)所王建海律師普法：

《物業(yè)管理條例》

第三十五條：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù).......”

第四十一條：“業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。”

第四十七條：“......物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當承擔連帶責任?！?/p>

第六十四條：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！?/p>

云南王建海律師事務(wù)所王建海律師解析：

物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。業(yè)主與物業(yè)使用人可以約定物業(yè)管理費由物業(yè)使用人來向物業(yè)公司直接繳納，但業(yè)主與物業(yè)使用人就物業(yè)費的交納負有連帶責任。