商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。那么，購房認購書是否等同于購房合同，二者有什么區(qū)別？

網(wǎng)友咨詢：認購書和購房合同一樣嗎，房屋認購書等于購房合同嗎？

云南一誠律師事務(wù)所易蜀律師解答：

(資料圖片)

購房認購書不等同于購房合同，商品房認購合同是約定基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行磋商談判的合同。房屋認購書不等于購房合同。認購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認購書是為簽訂正式的購房合同做準(zhǔn)備。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第十六條：商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責(zé)任;

(十三)雙方約定的其他事項。

易蜀律師解析：

購房認購協(xié)議和正式合同主要有以下三個方面的區(qū)別;

一、性質(zhì)不同?！斗课菡J購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書；而購房合同屬于正式合同。

二、違約責(zé)任不同。簽訂認購協(xié)議書后位于應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金；而違反購房合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

《合同法》第42條確立了締約過失責(zé)任制度，該條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：

（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；

（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；

（三）有其他違背誠實信用原則的行為?！笨梢娋喖s過失責(zé)任實質(zhì)上是誠實信用原則在締約過程中的體現(xiàn)。

三、內(nèi)容不同。認購書中一般約定簽訂購房合同的時間，購房人應(yīng)按時前往，否則會造成對自己不利的后果；而正式合同則是對房屋面積、房屋價款等具體細節(jié)進行約定。

《合同法》第107條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。