公房的所有權(quán)一般來(lái)說(shuō)是歸屬于國(guó)家的，但是對(duì)于一般的房屋購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，想要擁有的是房屋的所有權(quán)，這樣才更加能夠有所保障，但是對(duì)于這種共有性質(zhì)的房屋，想怎么樣才可以擁有對(duì)它的所有權(quán)呢？現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于這一性質(zhì)的房屋其實(shí)也是可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的了。新疆普創(chuàng)律師事務(wù)所翟方圓律師解析。

一、買(mǎi)斷公房后交易流程

(相關(guān)資料圖)

1、辦理房改售房所需要的材料有，不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，房屋所有權(quán)證，土地證，申請(qǐng)人身份證明，出售公有住房通知書(shū)，關(guān)于出售共有住房的意見(jiàn)，戶(hù)口（復(fù)印件）身份證（復(fù)印件），國(guó)有住宅房屋租賃證。房改購(gòu)買(mǎi)公有住房申請(qǐng)表。

2、先到所屬的不動(dòng)產(chǎn)登記分局咨詢(xún)臺(tái)進(jìn)行材料審核，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)。

3、按照填寫(xiě)樣本的填寫(xiě)規(guī)范，將不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)完整。

4、去對(duì)應(yīng)的窗口辦理相關(guān)業(yè)務(wù)（采集人像，詢(xún)問(wèn)，按手印等等）。

5、業(yè)務(wù)流程辦理完成后，會(huì)給一個(gè)受理單和材料明細(xì)。

6、一段時(shí)間后（受理單上有具體的時(shí)間規(guī)定），辦理人攜帶身份證和受理單取證。

7、取證也需要采集人像，簽字按手印。

二、公房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

公產(chǎn)房與普通商品房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房并不能向商品房一樣能夠自由買(mǎi)賣(mài)，也無(wú)法繼承或辦理婚前公證。但是后來(lái)國(guó)家出臺(tái)了房改政策，允許個(gè)人將該種類(lèi)型的房屋買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)，變成了房改房、已購(gòu)公房。

翟方圓律師補(bǔ)充：

三、公房買(mǎi)賣(mài)注意的問(wèn)題

1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件、核實(shí)房產(chǎn)面積、提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)。

2、查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人有幾位。出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意，如果是幾位共有，則需要清楚共有人是否全部同意。在簽訂房產(chǎn)合同時(shí)也要全部到場(chǎng)，如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

3、查看該房產(chǎn)是否已租賃，如果已租賃，需要對(duì)方提供房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。

4、購(gòu)房人先了解對(duì)方是以什么價(jià)格從單位購(gòu)買(mǎi)公房的、土地出讓金是否已經(jīng)繳納。如對(duì)方是以成本價(jià)從其單位購(gòu)買(mǎi)房屋，且未繳納土地出讓金，那購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)他的房屋時(shí)則需另外繳納土地出讓金；如對(duì)方是以市場(chǎng)價(jià)從其單位購(gòu)買(mǎi)的房屋，那購(gòu)房人就不需要再另外繳納土地出讓金。

5、購(gòu)房人在辦理購(gòu)房手續(xù)過(guò)程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了首付款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。