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業(yè)主委員會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個民間性組織。業(yè)主委員會的成立必須依照物權(quán)法，物業(yè)管理?xiàng)l例，業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則，以及各地的相關(guān)辦法來成立。法律對業(yè)主委員會的成立做了一定的要求。

第一個情況是物業(yè)已交付使用面積達(dá)到50%以上的，可以成立業(yè)主委員會，這是成立業(yè)主委會的基礎(chǔ)，只有這樣才能代表業(yè)主的大多數(shù)的利益。

第二種情況是物業(yè)已交付使用面積達(dá)到了30%以上，但是不足50%，且使用超過一年的，可以設(shè)立業(yè)主委員會。這是針對開發(fā)商建筑面積極大，首批入駐率低而進(jìn)行設(shè)置的。

第三種情況是首批物業(yè)費(fèi)交滿三年以上的，可以設(shè)立業(yè)主委員會。這是針對開發(fā)商可能出現(xiàn)爛尾，無力繼續(xù)建設(shè)等情況下，設(shè)立業(yè)主委員會。

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