本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：陳澤旋

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歷經(jīng)去年的低谷后，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了久違的反彈行情。

近日，多家上市房企陸續(xù)公布的一季度銷(xiāo)售金額顯著回暖，其中，保利發(fā)展、中國(guó)金茂、中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)和美的置業(yè)等房企的同比漲幅達(dá)到18.37%至217.3%的區(qū)間。盡管仍有房企未能扭轉(zhuǎn)銷(xiāo)售的跌勢(shì)，但跌幅明顯收窄，普遍低于5%。

而綜合多家第三方研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，今年第一季度，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回升，百?gòu)?qiáng)房企的銷(xiāo)售金額大范圍上漲。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年一季度，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額為17589.5億元，同比增長(zhǎng)8.2%，是2022年以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，而去年同期，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額同比跌了47.2%，全年跌幅則達(dá)到了41.3%。

時(shí)代財(cái)經(jīng)梳理綜合第三方研究機(jī)構(gòu)和上市公司公告后獲悉，今年第一季度，僅有保利發(fā)展和萬(wàn)科銷(xiāo)售突破了千億，而去年同期為碧桂園和萬(wàn)科。不過(guò)，銷(xiāo)售金額超過(guò)100億元的房企卻同比去年增加了3家，總數(shù)達(dá)到了50家，而去年一季度僅有47家，相較2020年同期減少29家。

對(duì)比2022年一季度，新出現(xiàn)在百億房企名單的公司共有15家，分別為保利置業(yè)、中國(guó)中鐵、象嶼地產(chǎn)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)、電建地產(chǎn)、北京城建、武漢城建集團(tuán)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、建業(yè)集團(tuán)、大家房產(chǎn)、金融街控股、中建東孚、華宇集團(tuán)、華僑城以及合生創(chuàng)展。

這些房企多為央國(guó)企，且大部分在2021年第一季度亦是百億房企，但在去年的大環(huán)境下銷(xiāo)售金額銳減，暫時(shí)退出了百億行列。

另有12家房企在今年第一季度因跌幅過(guò)大而掉出百億房企名單，分別為陽(yáng)光城、頤居建設(shè)、寶龍地產(chǎn)、海倫堡、新希望地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、金輝集團(tuán)、正榮集團(tuán)、富力集團(tuán)、時(shí)代中國(guó)、禹洲集團(tuán)以及融信集團(tuán)，跌幅介于17.37%至80.87%。上述房企中，除了頤居建設(shè)，其余均為民營(yíng)房企。

房企銷(xiāo)售金額大范圍回暖，但上漲主力實(shí)則為央國(guó)企，僅有少數(shù)的民營(yíng)房企進(jìn)入復(fù)蘇通道，房企的銷(xiāo)售排名大洗牌仍在繼續(xù)。

時(shí)代財(cái)經(jīng)梳理得知，在百?gòu)?qiáng)房企中，有1家房企銷(xiāo)售金額同比持平，59家房企一季度同比上漲，漲幅超過(guò)50%的房企合計(jì)33家，而這58家房企中，央國(guó)企的數(shù)量達(dá)到了37家之多。銷(xiāo)售金額同比下跌的房企一共40家，其中30家為民營(yíng)房企，跌幅超過(guò)40%的房企有9家，而去年同期百?gòu)?qiáng)房企整體跌幅已超過(guò)了47%。

就目前而言，百?gòu)?qiáng)房企中，央國(guó)企的數(shù)量為43家，但十強(qiáng)房企中，央國(guó)企的數(shù)量達(dá)到了6家，分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、華發(fā)股份和建發(fā)房產(chǎn)，而去年同期僅有4家，其中，華發(fā)股份和建發(fā)房產(chǎn)為新晉的十強(qiáng)房企。

央國(guó)企“霸榜”的勢(shì)頭已經(jīng)顯露。保利發(fā)展公布的銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，今年第一季度，實(shí)現(xiàn)簽約金額實(shí)為1141.30億元，同比增加25.84%，坐實(shí)第一季度銷(xiāo)冠之位。

實(shí)際上，進(jìn)入2023年之后，保利發(fā)展迅速擠掉多年穩(wěn)坐第一的碧桂園，并連續(xù)三個(gè)月保持銷(xiāo)冠之位。參考中指研究院的報(bào)告，第一季度的前三甲分別為保利發(fā)展、萬(wàn)科和碧桂園，而去年同期是碧桂園、萬(wàn)科和保利發(fā)展。

盡管房企銷(xiāo)售顯著回暖，但碧桂園、萬(wàn)科這兩個(gè)昔日冠亞軍地位難以撼動(dòng)的地產(chǎn)巨頭卻仍然未能扭轉(zhuǎn)銷(xiāo)售跌勢(shì)。