目前珠海樓市處于一個很奇怪的現(xiàn)象，成交量大幅上漲，一看成交均價反而降低了。

這種倒掛現(xiàn)象很是奇怪，按照正常來講，市場好房價自然而然的就升高了。事出反常必有妖。

(資料圖)

原因無非就兩點 ：一、這波市場銷量是虛假繁榮，不足以使房價升高；二、這波銷量剛需購房者較多，多半成交的價格比較低。

那么接下來，我們就從珠海3月份的成交量較高的樓盤，來看造成珠海成交均價下跌的原因到底是哪一個。

從2023年3月珠海成交量top5的樓盤來看，主要集中在斗門和香洲區(qū)。其中橫琴區(qū)只有橫琴會躋身其中。

我們都知道，斗門的華發(fā)又一城和五洲東方墅，房子均價也就在1.4-1.8萬之間。香洲區(qū)的華發(fā)琴澳新城四季峰景，華發(fā)琴澳新城四季半島均價在3萬左右，橫琴的廣發(fā)廣場橫琴薈價格相對較高一些，均價在5萬左右。

通過分析， 我們間接也證實了，銷量漲房價跌的原因就是成交的多為地價格樓盤 。

第一名：華發(fā)又一城-斗門區(qū)-均價12500元/㎡-260套

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華發(fā)又一城項目配套 ： 項目1公里范圍內(nèi)享有遵義五院（斗門區(qū)人民醫(yī)院，三甲），5分鐘車程直達珠海副中心，快享百億地標(biāo)級配套—圖書館（已投入使用）、市民藝術(shù)中心（建設(shè)中），98-132㎡三至四房， 均價125000元/㎡

第二名、華發(fā)琴澳新城四季峰景-香洲區(qū)-均價32000元/㎡-150套

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華發(fā)琴澳新城四季峰景簡介 ：項目臨近兩大跨海大橋：港珠澳大橋、橫琴大橋，首發(fā)“翼型”建筑結(jié)構(gòu)，相對于傳統(tǒng)蝶形結(jié)構(gòu)規(guī)劃增大了南向采光面，通風(fēng)采光更好；有效規(guī)避房間的對視，私密性更強，76平-139平2居-4居，均價32000元/㎡

第三名：華發(fā)琴澳新城四季半島-香洲區(qū)-均價32000元/㎡-145套

珠海華發(fā)琴澳新城四季半島三期樓盤詳情

華發(fā)琴澳新城四季半島簡介 ： 推出的華發(fā)優(yōu)+產(chǎn)品體系5.0，將在此前的基礎(chǔ)上進一步升級，打造更年輕、更休閑、更現(xiàn)代化的品質(zhì)生活場景，為廣大業(yè)主帶來更優(yōu)質(zhì)、更舒適、更符合當(dāng)代人居需求的新一代“優(yōu)+”產(chǎn)品，在售85-145㎡房源，均價32000元/㎡

第四名：華發(fā)廣場（Ⅲ期）橫琴薈-橫琴區(qū)-均價50000元/㎡-134套

珠海華發(fā)廣場橫琴薈樓盤詳情

華發(fā)廣場橫琴薈簡介 ： 作為華發(fā)廣場最后一期住宅組團，項目主推建面約79-123㎡戶型，每個戶型都是府系進階之作，更是橫琴島上的壓軸新品，戶型建面約105/123㎡，豪裝交付，均價50000元/㎡

第五名：五洲東方墅-斗門區(qū)-均價18000元/㎡-121套

珠海五洲東方墅樓盤詳情

五洲東方墅簡介 ： 五洲東方墅還在售少量聯(lián)排疊拼住宅現(xiàn)房產(chǎn)品，主推26-43#建面約170-200㎡，毛坯交付，總價約360-400萬元/套，建面約83-124㎡高層，折后均價約15000-16000元/㎡