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我們通常所說的開發(fā)商應(yīng)當具備的“五證”是指：1、《國有土地使用權(quán)證》;2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;4、《建筑工程施工許可證》;5、《商品房預(yù)售許可證》。其中，《國有土地使用權(quán)證》是指開發(fā)商已經(jīng)簽訂土地出讓合同，交付全部土地出讓金后，取得的能夠證明開發(fā)商對相應(yīng)土地享有合法使用權(quán)的權(quán)利憑證，該證由國土管理部門頒發(fā);開發(fā)商在簽訂土地出讓合同之后，應(yīng)當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證，該證由城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門頒發(fā);開發(fā)商的在開工建設(shè)之前，應(yīng)當取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程施工許可證才能進行施工建設(shè);開發(fā)商進行商品房預(yù)售之前，應(yīng)當取得商品房預(yù)售許可證，該證由房屋管理部門頒發(fā)，為取得該證的，不能進行商品房預(yù)售。五證齊全，是開發(fā)商進行商品房開發(fā)建設(shè)、銷售的基本條件，基本條件具備，開發(fā)商后續(xù)的開發(fā)建設(shè)工作才能正常順利的開展，房屋買受人的權(quán)利才能有最基本的保障。所以，請大家在購買商品房之前，應(yīng)注意審核開發(fā)商的五證，從而把買房的風險降到最低。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。