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五證是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證的合稱(chēng)，其中兩個(gè)規(guī)劃證有規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工證由市建委核發(fā)，土地使用證和預(yù)售證由市國(guó)土局和房管局核發(fā)。五證齊全了商品房就有了合法的身份，可以辦理房產(chǎn)證，抵押，貸款，自由買(mǎi)賣(mài)等也就是大家所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)房。沒(méi)有五證的情況下，很難確定土地房屋的性質(zhì)，在不確定性質(zhì)的前提下，也很難確定土地房屋的使用年限，契稅等。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。所以大家在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一定要多做了解，避免造成不必要的麻煩。