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等額本息還款是什么意思

等額本息指的是貸款后還款日，用戶每個(gè)月所要償還的金額是相同的，也就是說每個(gè)月的本金和利息的總和是一樣的，但是本金和利息的比例卻會(huì)有所不同。

比如說貸款10萬元，要分為24期來償還，假設(shè)利息為1%，那么等額本息每月的還款金額就是4166元，第一個(gè)月還款的4166元當(dāng)中本金是366元，而利息為1000元。

由于利息是按照剩余的本金計(jì)算的，因此每個(gè)月都不會(huì)減少，但是每個(gè)月的還款金額不變，所以用戶還款的本金就需要不斷增加。那么第二個(gè)月還款的4166元當(dāng)中本金為3176元，利息就是990元。大家以此類推，直到最后一月完成還款即可。

提前還房貸的最佳時(shí)間是什么時(shí)候

貸后第3、4年時(shí)間。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)間段提前還基本上都不會(huì)在收取額外的違約金，并且還可以節(jié)省掉一部分利息。一次性還清的話更加劃算。

用戶提前全部還清房貸之后，住房貸款保險(xiǎn)合同也會(huì)一起終止，用戶可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清房貸的證明，到保險(xiǎn)公司退掉提前繳納的保費(fèi)。如果申請房貸的時(shí)候采用的是組合貸款，不必先歸還公積金貸款。