對于農(nóng)村當(dāng)中的小產(chǎn)權(quán)房，其實也是可以向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押貸款的，不過由于這類房產(chǎn)不具有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此在辦理抵押貸款的時候就會比較麻煩，相關(guān)手續(xù)就要復(fù)雜一點。接下來，小編就來為大家詳細(xì)介紹一下小產(chǎn)權(quán)房貸款的內(nèi)容吧，希望對您有所幫助。

一、小產(chǎn)權(quán)房貸款運作模式

由申請農(nóng)戶首先為其住房辦理房產(chǎn)證,然后提出借款申請,經(jīng)貸款銀行同意后,以借款人所有的房屋作為抵押,到房產(chǎn)部門辦理評估、登記、受押,核發(fā)《房屋他項權(quán)證》,連同借款人擁有使用權(quán)的集體土地使用證、房產(chǎn)證一起作為貸款抵押物,簽具借款人夫妻共同還款承諾書,最后由銀行辦理放款手續(xù)。貸款額度控制在房屋估值的70%以內(nèi)。

二、小產(chǎn)權(quán)房貸款是如何進(jìn)行的

其一，確定貸款對象與范圍。貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶；二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶；三是已交清土地出讓價款, 并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。

其二，審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。在對貸款申請審核上，滿足二個前提條件：一是出具農(nóng)村住房坐落地所有權(quán)單位(村民委員會)作出的土地使用權(quán)隨住房抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)時同意處置的書面證明；二是申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應(yīng)有富有房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。在對農(nóng)戶權(quán)屬審核上,由農(nóng)行基層營業(yè)所和當(dāng)?shù)卮濉㈡?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實性進(jìn)行審核,并提供審核書面證明。

其三，確定貸款方式與授信。對經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的,貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。

以上就是小編為大家?guī)淼男‘a(chǎn)權(quán)房貸款的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望能為你提供一些幫助。由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊性質(zhì)，無論是進(jìn)行買賣還是貸款，都會存在一定的法律風(fēng)險。要是你遇到了小產(chǎn)權(quán)房方面的糾紛，可以先咨詢一下在線律師，讓專業(yè)律師幫助你解決問題。