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二手房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎?買二手房沒有房產(chǎn)證可以去公證嗎?

法制網(wǎng) 2022-11-01 09:45:17

一、買二手房沒有房產(chǎn)證可以去公證嗎

二手房沒有房產(chǎn)證不能公證,二手房買賣的前提是出賣方已經(jīng)取得產(chǎn)權證,否則出賣方的產(chǎn)權是有瑕疵的,無法交易。公證機關是對買賣行為的真實性、合法性進行公證,但交易尚不合法,所以這種情況無法做公證。

《公證法》第二十九條,公證機構對申請公證的事項以及當事人提供的證明材料,按照有關辦證規(guī)則需要核實或者對其有疑義的,應當進行核實,或者委托異地公證機構代為核實,有關單位或者個人應當依法予以協(xié)助。

二、二手房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎

購房者若是購買沒有房產(chǎn)證的二手房,不能取得房地產(chǎn)權證。也不能辦理抵押貸款的,也就意味著購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款。購房者若是購買沒有房產(chǎn)證的二手房,不能取得房地產(chǎn)權證。按照規(guī)定,沒有房產(chǎn)證的房屋不能辦理過戶,強行進行交易,會有以下危險:

1.按照規(guī)定,沒有房產(chǎn)證的二手房不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等。若是買賣雙方強行簽定相關合同也均為無效合同,不受法律保護。

2.若房屋被歸入拆遷范圍,沒房產(chǎn)證的房子無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

3.不能辦理抵押,也就意味著購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款。

4.如果房屋所在的項目是非法開發(fā)的,并且沒有房產(chǎn)證,那么會有被強制拆除或被拍賣的風險。

5.沒有房產(chǎn)證(未過戶)的房屋在遇到問題時,可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;

6.土地使用權期限到期后,購房者不能申請繼續(xù)使用該土地。

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