一、房屋預告抵押登記是否有法律效力

房屋預告抵押登記有法律效力。預告登記的本質特征是使被登記的請求權具有物權效力，商品房抵押權預告登記的權利性質可視為是一種準物權，預告登記沒有優(yōu)先受償?shù)臋嗬挥袑沟谌说男ЯΑ?/p>

《民法典》第二百二十一條規(guī)定，“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。”

依照本條規(guī)定，不僅“所有權”可以申請預告登記，包括抵押權在內(nèi)的“其他物權”亦可進行預告登記。

二、租賃房屋的維修范圍主要有哪些

租賃房屋的維修范圍主要有防水、水電暖燃氣等管道器具線路的維修，室內(nèi)裝飾家具的維修，及其他維修項目。具體由合同雙方協(xié)商確定。

《民法典》規(guī)定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。